Ein Mieter meldet einen muffigen Geruch im Aufenthaltsraum im Erdgeschoss. Wenige Wochen sp\u00e4ter wirft die Farbe in der N\u00e4he der Fu\u00dfleiste Blasen und am Mauerwerk tritt ein wei\u00dfer, pulverartiger R\u00fcckstand auf. F\u00fcr einen Vermieter ist Feuchtigkeit kein kosmetisches Problem, das man bis zur n\u00e4chsten Leerstandsphase aufschieben kann. Sie kann Putz besch\u00e4digen, Schimmelbildung beg\u00fcnstigen und ein unkompliziertes Mietverh\u00e4ltnis in ein wiederkehrendes Instandhaltungsproblem verwandeln. Effektive L\u00f6sungen gegen Feuchtigkeit f\u00fcr Vermieter beginnen damit, die Herkunft der Feuchtigkeit zu ermitteln.<\/p>\n
Ein Luftentfeuchter mag zwar daf\u00fcr sorgen, dass sich der Raum trockener anf\u00fchlt, aber er kann nicht verhindern, dass Feuchtigkeit aus dem Boden durch eine Wand aufsteigt. Ein neuer Anstrich l\u00e4sst die Wand vielleicht f\u00fcr kurze Zeit besser aussehen, aber Farbe kann kein im Mauerwerk enthaltenes Wasser entfernen. Wenn die Ursache aufsteigende Feuchtigkeit ist, f\u00fchrt die alleinige Behandlung der sichtbaren Oberfl\u00e4che h\u00f6chstwahrscheinlich dazu, dass das Problem wiederkehrt.<\/p>\n
Nicht jede feuchte Wand ist aufsteigende Feuchtigkeit. Das ist wichtig, weil jede Ursache eine andere Abhilfe erfordert und die falsche Abhilfe Zeit, Geld und die Geduld der Mieter verschwendet.<\/p>\n
Kondensation ist in der Luft befindliche Feuchtigkeit, die sich auf kalten Oberfl\u00e4chen niederschl\u00e4gt. Sie tritt h\u00e4ufig in der N\u00e4he von Fenstern, in Badezimmern, hinter M\u00f6beln und in schlecht bel\u00fcfteten Schlafzimmern auf. Sie verschlimmert sich oft im Winter, wenn W\u00e4sche in der Wohnung getrocknet, ohne Dunstabzug gekocht oder eine Immobilie unterheizt wird. Bessere Bel\u00fcftung, gleichm\u00e4\u00dfige Grundheizung und eine vern\u00fcnftige Feuchtigkeitsregulierung k\u00f6nnen helfen.<\/p>\n
Feuchtigkeit von au\u00dfen dringt von au\u00dfen ein. Sie kann durch eine undichte Dachrinne, Risse im Putz, besch\u00e4digtes Mauerwerk, fehlerhafte Verblechungen oder ein leckes Rohr verursacht werden. Die Anzeichen verschlimmern sich oft nach Regen und k\u00f6nnen in jeder H\u00f6he an einer Wand auftreten. Die Reparatur besteht in Au\u00dfenwartungs- oder Klempnerarbeiten, nicht in einer Behandlung gegen aufsteigende Feuchtigkeit.<\/p>\n
Aufsteigende Feuchtigkeit beginnt auf Bodenh\u00f6he. Feuchtigkeit kann aus dem Erdreich in por\u00f6ses Mauerwerk eindringen und sich in der Wand nach oben bewegen. Typische Anzeichen sind br\u00f6ckelnder Putz, Salze, sich abl\u00f6schende beziehungsweise abbl\u00e4tternde Tapeten\/Farben, kalte untere W\u00e4nde und Feuchtigkeitsflecken, die bis zu etwa 1,5 Meter hoch reichen k\u00f6nnen. Erdgeschossr\u00e4ume, Keller und \u00e4ltere Immobilien sind h\u00e4ufige Problembereiche.<\/p>\n
Eine n\u00fctzliche Regel ist einfach: Wenn Feuchtigkeit weiter unten konzentriert ist und unabh\u00e4ngig davon anh\u00e4lt, wie stark der Raum gel\u00fcftet wird, untersuchen Sie aufsteigende Feuchtigkeit. \u00dcberpr\u00fcfen Sie au\u00dferdem, ob das Au\u00dfenniveau der Erde zu hoch ist (Br\u00fcckenbildung)., undichte Dienste<\/a> sowie M\u00e4ngel, durch die Wasser in die Wand eindringen k\u00f6nnte. Es k\u00f6nnen mehrere Probleme gleichzeitig vorliegen.<\/p>\n Vermietern werden oft schnelle L\u00f6sungen angeboten, weil sie leicht zu kaufen und einfach zu erkl\u00e4ren sind. Ein tragbarer Luftentfeuchter entzieht der Luft Feuchtigkeit. Er kann nach einer \u00dcberschwemmung, bei Trocknungsarbeiten oder dort n\u00fctzlich sein, wo Kondenswasser tats\u00e4chlich das Problem ist. Er beseitigt jedoch nicht den Weg, durch den Bodenfeuchtigkeit in das Mauerwerk eindringt.<\/p>\n Es gibt auch praktische Nachteile. Entfeuchter m\u00fcssen regelm\u00e4\u00dfig geleert oder entw\u00e4ssert werden, Filter erfordern Aufmerksamkeit und Mieter schalten sie m\u00f6glicherweise wegen L\u00e4rm oder Stromverbrauch ab. Sie regulieren die Raumluft, nicht den Feuchtigkeitspfad in einer Wand.<\/p>\n Dasselbe gilt f\u00fcr Anti-Schimmel-Farbe. Sie hat als Endbehandlung ihre Berechtigung, sobald eine Wand trocken ist und die Ursache behoben ist. Auf eine feuchte Wand aufgetragen, kann sie das Erscheinungsbild des Problems hinter einem frischen Anstrich verdecken, w\u00e4hrend Salze und Feuchtigkeit den darunter liegenden Putz weiterhin angreifen.<\/p>\n F\u00fcr einen Vermieter mit mehreren Immobilien verursachen wiederholte Renovierungsarbeiten, Besuche aufgrund von Beschwerden und die Anmietung von Leihger\u00e4ten schon bald h\u00f6here Kosten als die Beseitigung der eigentlichen Ursache. Der richtige Ansatz h\u00e4ngt von der Diagnose ab, doch aufsteigende Feuchtigkeit erfordert eine L\u00f6sung, die speziell auf dieses Problem zugeschnitten ist.<\/p>\n Traditionelle Sanierungsarbeiten gegen Feuchtigkeit k\u00f6nnen das Entfernen von Putz, das Injizieren von Chemikalien, das Abtragen von Oberfl\u00e4chen und die Koordination des Zugangs um das Leben der Mieter herum umfassen. Manchmal sind Geb\u00e4udeinstandsetzungen erforderlich, insbesondere bei M\u00e4ngeln im Au\u00dfenbereich oder stark besch\u00e4digten Oberfl\u00e4chen. Doch St\u00f6rungen sind bei einer vermieteten Immobilie ein echter zu ber\u00fccksichtigender Faktor.<\/p>\nWarum Schimmel- und Feuchtigkeitsl\u00f6sungen f\u00fcr Vermieter die Ursache bek\u00e4mpfen m\u00fcssen<\/h2>\n
Eine nicht-invasive Option f\u00fcr bewohnte Immobilien<\/h2>\n