Ein feuchter Fleck am Untergrund einer Wand ist nicht nur ein kosmetischer Problem f\u00fcr die Bewohner. Er kann das Gef\u00fchl der K\u00e4lte in einem Schlafzimmer verst\u00e4rken, die Dekoration ruinieren, einen anhaltenden muffigen Geruch verursachen und die Mieter verunsichern lassen, ob ihr Zuhause sicher ist. So wirkt sich steigendes Feuchtigkeitsniveau also auf die Mieter aus? Ja. Es kann den Komfort, das Wohlbefinden, die Habseligkeiten und die allt\u00e4gliche Freude an einer vermieteten Immobilie beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n
F\u00fcr Vermieter und Immobilienverwalter ist es entscheidend, auf die Ursache zu reagieren, anstatt immer wieder auf die Symptome zu reagieren. Ein Luftentfeuchter kann Feuchtigkeit aus der Luft entfernen, kann jedoch nicht verhindern, dass Feuchtigkeit aus dem Untergrund durch die Mauerwand nach oben gelangt. Wenn das Problem der steigenden Feuchtigkeit der Wand selbst ist, bedarf es einer entsprechenden Behandlung.<\/p>\n
Ansteigenender Feuchtigkeitsdruck tritt auf, wenn Feuchtigkeit aus dem Boden durch por\u00f6se Ziegel, M\u00f6rtel oder Putz nach oben gelangt. Er tritt am h\u00e4ufigsten an W\u00e4nden im Erdgeschoss und in unteren R\u00e4umen auf. Die Sch\u00e4den reichen h\u00e4ufig von der Bodenebene bis auf etwa 1,5 Meter H\u00f6he, wobei die sichtbare H\u00f6he je nach Wand, Salzen und Bel\u00fcftungsvorgaben variieren kann.<\/p>\n
F\u00fcr einen Mieter sind die Auswirkungen sofort sp\u00fcrbar. Die W\u00e4nde k\u00f6nnen kalt und feucht sein. Die Farbe kann bl\u00e4hen oder rei\u00dfen, die Tapete kann abbl\u00e4ttern und der Putz kann weich, zerbr\u00f6cklig oder fleckenhaft werden. Auf der Wandoberfl\u00e4che k\u00f6nnen wei\u00dfe, pulverf\u00f6rmige Salzablagerungen auftreten. M\u00f6bel, die an betroffenen W\u00e4nden angebracht sind, k\u00f6nnen feucht werden, w\u00e4hrend Kleidung, Bettw\u00e4sche und Teppiche einen muffigen Geruch aufweisen.<\/p>\n
Diese Bedingungen k\u00f6nnen auch die Heizung eines Hauses erschweren und teurer machen. Eine feuchte Wand verliert W\u00e4rme schneller als eine trockene, weshalb ein Mieter die Heizung aufdrehen kann, ohne sich jemals richtig wohlzuf\u00fchlen. Dies ist besonders frustrierend in einer kleinen Wohnung im Erdgeschoss, in einem Kellerraum oder in einem \u00e4lteren Haus mit massiven W\u00e4nden.<\/p>\n
Schimmel ist eine separate Problematik, die nicht mit Feuchtigkeit zusammenh\u00e4ngt. Beide k\u00f6nnen jedoch zusammen auftreten. Feuchtigkeit in Baustoffen schafft Bedingungen, in denen Schimmel wachsen kann, insbesondere dort, wo der Raum k\u00fchl und schlecht bel\u00fcftet ist. Schimmel kann die Augen, die Haut und die Atemwege irritieren und kann f\u00fcr Menschen mit Asthma, Allergien oder bestehenden Atemwegserkrankungen besonders belastend sein. Kleinkinder und \u00e4ltere Menschen sind besonders anf\u00e4llig f\u00fcr schlechte Innenbedingungen.<\/p>\n
Diese Unterscheidung ist wichtig. Nicht jeder feuchte Raum entsteht durch Feuchtigkeit, die von der Erde aufsteigt. Kondensation entsteht, wenn warme, feuchtigkeitreiche Luft auf eine kalte Oberfl\u00e4che trifft. Sie tritt h\u00e4ufig an Fenstern, in B\u00e4dern, hinter Schr\u00e4nken und in R\u00e4umen auf, in denen Kleidung im Innenbereich getrocknet wird. Leckagen, verstopfte Regenrinnen, besch\u00e4digte Verputzarbeiten und Installationsfehler k\u00f6nnen ebenfalls zu feuchten Stellen f\u00fchren.<\/p>\n
Steigendes Feuchtigkeitsniveau zeigt sich in einem erkennbaren Muster. Suchen Sie Sch\u00e4den am unteren Rand einer Erdgeschosswand, an abgeflachten Oberfl\u00e4chen, Salzflecken und Verschlei\u00df, der sich in einer horizontalen Linie nach oben ausbreitet. Es kann eine muffige Geruchslage vorliegen, aber allein der Geruch allein reicht nicht aus, um eine Diagnose zu stellen.<\/p>\n
Die Mieter sollten die Anzeichen umgehend melden und eine detaillierte Aufzeichnung f\u00fchren, wann sie auftraten, wo sie sich befinden und ob sie sich verschlimmern. Fotografien, die \u00fcber mehrere Wochen aufgenommen wurden, k\u00f6nnen helfen, Muster zu erkennen. Vermieter sollten stattdessen untersuchen, anstatt zu der Annahme zu gelangen, dass das \u00d6ffnen eines Fensters oder das Anbringen eines Luftbefeuchters das Problem l\u00f6sen w\u00fcrde.<\/p>\n
Eine ordentliche Bewertung sollte au\u00dferdem Lecks, Regenpenetrationen und Kondensation ausschlie\u00dfen. Die Behandlung der falschen Quelle f\u00fchrt zu Kostenverschwendung und l\u00e4sst Mieter l\u00e4nger mit dem Problem leben.<\/p>\n
Der erste Schritt ist einfach: Melden Sie dies schriftlich beim Vermieter oder dem Verwaltungensteam. Beschreiben Sie die Lage, die sichtbaren Sch\u00e4den und alle praktischen Auswirkungen, wie zum Beispiel Schimmel an Habseligkeiten, ein kalter Schlafzimmer oder das Abfallen von Putz. Halten Sie Kopien der Nachrichten und Fotos bereit.<\/p>\n
Die Mieter sollten, sofern m\u00f6glich, weiterhin normale und vern\u00fcnftige L\u00fcftungs- und Heizsysteme nutzen; sie sollten jedoch nicht daf\u00fcr verantwortlich gemacht werden, eine Wand zu haben, die Feuchtigkeit aus dem Boden zieht. Die \u00d6ffnung der Fenster kann die Luftfeuchtigkeit reduzieren. Sie kann jedoch nicht verhindern, dass Wasser durch die Mauer unter einem Geb\u00e4ude durchflie\u00dft.<\/p>\n
Verhindern Sie, dass Garderobenst\u00e4nder, Betten und Sofas an feuchten Au\u00dfenw\u00e4nden fest anliegen, da dies die Luftzirkulation einschr\u00e4nken und die Verderbungserscheinungen verbergen kann. Falls Schimmel vorhanden ist, k\u00f6nnen kleine Fl\u00e4chen vorsichtig mit einem geeigneten Produkt und Schutzhandschuhen gereinigt werden. Reinigen sollte jedoch niemals als Reparatur bezeichnet werden. Wenn die Wand weiterhin nass bleibt, ist die Gefahr einer R\u00fcckkehr des Schimmels gro\u00df.<\/p>\n
Wo das Problem schwerwiegend ist, sind R\u00e4ume von starkem Schimmel befallen oder der Putz ist lose und f\u00e4llt ab. Die Mieter sollten dies in ihrem Bericht deutlich machen. Sie sollten au\u00dferdem unabh\u00e4ngige Beratungsangebote in Anspruch nehmen, wenn der Vermieter nicht untersucht oder wenn die Lebensbedingungen die Gesundheit beeintr\u00e4chtigen. Die Zust\u00e4ndigkeiten und Wege zur Durchsetzung variieren in England, Schottland, Wales und Nordirland, daher ist \u00f6rtliche Beratung f\u00fcr mietbezogene Fragen n\u00fctzlich.<\/p>\n
Die Vermieter haben die praktische Pflicht, die Struktur eines Mietobjekts in gutem Zustand zu halten. In den meisten F\u00e4llen umfasst dies die Au\u00dfenw\u00e4nde, die Feuchtigkeitssicherung und die Fassadenverkleidung. Was noch wichtiger ist: Sofortige Ma\u00dfnahmen sch\u00fctzen sowohl das Objekt als auch die Mietverh\u00e4ltnisse. Wenn sie unbehandelt bleiben, kann anhaltende Feuchtigkeit die Putzoberfl\u00e4che, die Holzverkleidung, die Dekorationen und das Vertrauen der Mieter sch\u00e4digen.<\/p>\n
Beginnen Sie mit der Diagnose. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Lage und H\u00f6he der Feuchtigkeit, untersuchen Sie eventuelle Wasserrohrleckagen und Regenwasserleckagen und bewerten Sie die Bel\u00fcftung. Wenn die Anzeichen auf eine durch die Mauerwerksschicht nach oben steigende Feuchtigkeit hindeuten, w\u00e4hlen Sie ein Mittel, das diese Bewegung an ihrer Quelle bek\u00e4mpft.<\/p>\n
Hier kommt der Unterschied zwischen Feuchtigkeitskontrolle und Feuchtigkeitsaufbau-Kontrolle ins Spiel. Luftentfeuchter eignen sich beispielsweise f\u00fcr die tempor\u00e4re Kondensationsbek\u00e4mpfung, die Trocknung von W\u00e4sche oder f\u00fcr feuchte R\u00e4ume. Sie sammeln Wasser aus der Luft. Sie ver\u00e4ndern nicht die bereits von der Erde in die Wand eingedr\u00fcckte Feuchtigkeit und k\u00f6nnen eine st\u00e4ndige Stromaufnahme, Ger\u00e4usche und die Entleerung durch die Mieter mit sich bringen.<\/p>\n