Vla\u017ena mrlja na dnu zida nije samo kozmeti\u010dki problem za ljude koji \u017eive s njim. Mo\u017ee u\u010diniti spava\u0107u sobu hladnom, pokvariti ukra\u0161avanje, stvoriti trajno neugodan miris i ostaviti stanare sumnjom u to je li njihova ku\u0107a sigurna. Dakle, utje\u010de li pove\u0107ana vla\u017enost na stanare? Da. Mo\u017ee utjecati na udobnost, dobrobit, imovine i svakodnevno u\u017eivanje u unajmljenom prostoru.<\/p>\n
Za iznajmljiva\u010de i upravitelje nekretnina klju\u010dno je djelovati na uzrok, umjesto da se opet i opet bave simptomima. Otopljiva\u010d vlage mo\u017ee ukloniti vlagu iz zraka, ali ne mo\u017ee sprije\u010diti da se vla\u017enost tla zadr\u017ei u zidu i ne bude pu\u0161tana prema gore. Ako je problem porast vlage u zidu, potrebno je obratiti pa\u017enju na samu zidnu konstrukciju.<\/p>\n
Povi\u0161eni vlagi nastaje kada vla\u017enost s tla prelazi poroznu opeku, mort ili \u017ebuku. Naj\u010de\u0161\u0107e se javlja na zidovima prizemlja i u sobama ni\u017ee razine. \u0160tetni u\u010dinak obi\u010dno se \u0161iri od razine poda do visine od oko 1,5 metara, iako vidljiva visina mo\u017ee varirati ovisno o zidu, soli i uvjetima ventilacije.<\/p>\n
Za stanara, posljedice su odmah vidljive. Zidovi mogu biti hladni i vla\u017eni. Boja se mo\u017ee \u0161iriti ili lju\u0161titi, tapeta se mo\u017ee podi\u0107i, a \u017ebuka mo\u017ee postati mekana, lomljiva ili obojena. Na povr\u0161ini zida mogu se pojaviti bijeli, pra\u0161kasti talo\u017eci soli. Namje\u0161taj postavljen uz zahva\u0107ene zidove mo\u017ee postati vla\u017ean, dok odje\u0107a, posteljina i meki namje\u0161taj mogu po\u010deti pu\u0161tati neugodan miris.<\/p>\n
Ovi uvjeti tako\u0111er mogu u\u010diniti ku\u0107u te\u0161kom za grijanje i skupa za njenu grijanje. Vla\u017ena zidna povr\u0161ina gubi toplinu br\u017ee nego suha, pa stanar mo\u017ee podi\u0107i temperaturu grijanja bez da se ikada osjeti ugodno. To je osobito frustriraju\u0107e u malom stanju u prizemlju, u podrumskoj prostoriji ili u starijoj ku\u0107i s \u010dvrstim zidovima.<\/p>\n
Plu\u0107na plijesan je zaseban problem koji se razlikuje od problema uzrokovanog pove\u0107anom vla\u017eno\u0161\u0107u, ali oni se mogu pojaviti zajedno. Vlaga u gra\u0111evinskim materijalima stvara uvjete za rast plu\u0107ne plijesni, osobito tamo gdje je prostor hladan i slabo prozra\u010den. Plu\u0107na plijesan mo\u017ee izazvati iritaciju o\u010diju, ko\u017ee i di\u0161nih puteva te mo\u017ee biti problemati\u010dnija za osobe s astmom, alergijama ili postoje\u0107im respiratornim bolestima. Mladi i stariji ljudi posebno su podlo\u017eni lo\u0161im uvjetima u zatvorenim prostorima.<\/p>\n
Ova razlika je va\u017ena. Nije svaka vla\u017ena stijenka uzrokovana nakupljanjem vlage s tla. Kondenzacija se doga\u0111a kada topla, vla\u017ena atmosfera do\u0111e u dodir s hladnom povr\u0161inom. \u010cesto se javlja oko prozora, u kupaonicama, iza ormara i u prostorijama gdje se odje\u0107e su\u0161i na zatvorenom prostoru. Proboji, za\u010depljeni \u017eljebovi, o\u0161te\u0107eni spojevi i kvarovi u vodovodnom i kanalizacijskom sustavu tako\u0111er mogu uzrokovati pojavu vla\u017enih mrlja.<\/p>\n
Povi\u0161eni vlagi ima prepoznatljiviji uzorak. Potra\u017eite o\u0161te\u0107enja koncentrirana na dnu zidova u prizemlju, lju\u0161tenje povr\u0161ina, tragove soli i propadanje koje prati vodoravna linija prema gore. Mo\u017ee biti prisutan smrdljivi miris, ali sam po sebi to nije dijagnoza.<\/p>\n
Stanari bi trebali odmah prijaviti znakove i \u010duvati detaljan zapis o tome kada su se pojavili, gdje se nalaze i jesu li se pogor\u0161avali. Fotografije snimljene tijekom nekoliko tjedana mogu pomo\u0107i u otkrivanju uzroka. Stanodavci bi trebali provjeriti problem, umjesto da pretpostavljaju da \u0107e otvaranje prozora ili kori\u0161tenje odvla\u017eiva\u010da zraka rije\u0161iti problem.<\/p>\n
Pravovremena procjena tako\u0111er bi trebala isklju\u010diti mogu\u0107nost curenja vode, prodiranja vode i kondenzacije. Rje\u0161avanje problema kod pogre\u0161nog izvora \u0161teti novcu i duguje se dugotrajnijem boravku stanara s tom problematikom.<\/p>\n
Prvi korak je jednostavan: pisanim putem prijavite problem vlasniku ili upravitelju zgrade. Opisajte lokaciju, vidljive \u0161tete i sve prakti\u010dne posljedice, poput plijesni na predmetima, hladnog spava\u0107eg prostora ili uklonjenja \u017ebuke. Obratite se na kopije poruka i fotografija.<\/p>\n
Stanari bi trebali nastaviti s normalnim i razumnim ventilacijom i grijanjem, ako je mogu\u0107e, ali ne bi ih se trebalo kriviti za zid koji apsorbira vlagu iz tla. Otvaranje prozora mo\u017ee smanjiti razinu vla\u017enosti u zraku. To ne mo\u017ee sprije\u010diti prolaz vode kroz zidove ispod nekretnine.<\/p>\n
Izbjegavajte \u010dvrsto pri\u010dvr\u0161\u0107ivanje ormara, kreveta i fotelja na vla\u017ene vanjske zidove jer to mo\u017ee ograni\u010diti protok zraka i prikriti pojavu o\u0161te\u0107enja. Ako je prisutna plijesan, male povr\u0161ine mogu se pa\u017eljivo o\u010distiti odgovaraju\u0107im proizvodom i za\u0161titnim rukavicama. Me\u0111utim, \u010di\u0161\u0107enje nikada ne treba predstavljati popravak. Ako se zid i dalje ostaje vla\u017ean, vjerojatno \u0107e se plijesan ponovo pojaviti.<\/p>\n
Kada je problem ozbiljan, prostorije su pogo\u0111ene ozbiljnim nakupljanjem plijesni ili se \u017ebuka lomi i pada. Stanari bi to trebali jasno navesti u svojem izvje\u0161\u0107u. Tako\u0111er bi trebali potra\u017eiti savjet stru\u010dnjaka za stanovanje ako stanodavac ne provede istragu ili ako \u017eivotni uvjeti utje\u010du na zdravlje stanara. Odgovornosti i mehanizmi provedbe razlikuju se ovisno o Engleskoj, \u0160kotskoj, Walesu i Sjevernoj Irskoj, pa je lokalni savjet koristan za pitanja specifi\u010dna za stanare.<\/p>\n
Stanodavci imaju prakti\u010dnu obvezu odr\u017eavati dobru kondiciju strukture najmova. U ve\u0107ini slu\u010dajeva to uklju\u010duje vanjske zidove, za\u0161titu od vlage i konstrukciju zgrade. Ono \u0161to je jo\u0161 va\u017enije, brza intervencija \u0161titi imovinu i najamni ugovor. Ako se ne poduzme nikakva mjera, uporni vlagovi mogu o\u0161tetiti \u017ebuku, drvene obloge, ukrase i samopouzdanje stanara.<\/p>\n
Po\u010dnite s dijagnostikom. Provjerite polo\u017eaj i visinu vla\u017enosti, pregledajte za mogu\u0107e curenje vode iz vodovoda i nedostatke u sustavu odvodnje ki\u0161nice te procijenite ventilaciju. Ako znakovi upu\u0107uju na nakupljanje vlage kroz zidove, odaberite sredstvo za uklanjanje tog problema na izvoru.<\/p>\n
Ovdje postaje va\u017ena razlika izme\u0111u kontrole vlage i kontrole nakupljanja vlage. Ventilatori za odvajanje vlage mogu biti korisni za privremeno upravljanje kondenzacijom, su\u0161enje rublja ili vla\u017ene prostorije. Sakupljaju vodu iz zraka. Ne mijenjaju koli\u010dinu vlage koja se ve\u0107 odvodi iz tla u zid i mogu pove\u0107ati tro\u0161kove struje, buku i \u010di\u0161\u0107enje za stanare.<\/p>\n