Vla\u017ena razpokava na spodnji strani stene ni le kozmeti\u010dna te\u017eava za ljudi, ki \u017eivijo z njo. Lahko naredi spalnico hladno, pokvari dekoracijo, povzro\u010di trajno neprijeten vonj in pusti najemnike v dvomih, ali je njihova stanovanjska hi\u0161a varna. Torej, ali vpliva nara\u0161\u010dajo\u010da vla\u017enost na najemnike? Da. Lahko vpliva na udobje, dobro po\u010dutje, lastnino in vsakdanje u\u017eivanje v najetem stanovanju.<\/p>\n
Za lastnike nepremi\u010dnin in upravitelje nepremi\u010dnin je klju\u010dno ukrepati na vzroku, namesto da bi vedno znova krmili simptome. Odsedilnik lahko odstrani vlago iz zraka, vendar ne more prepre\u010diti, da bi zemeljska vlaga potovala navzgor skozi zidove. \u010ce je te\u017eava dviganje vlage, je treba posvetiti pozornost sami steni.<\/p>\n
Vzro\u010dno vla\u017eenje se pojavi, ko vlaga iz tal prehaja skozi porozno opeko, malte ali mav\u010dno-glineno plo\u0161\u010do. Najpogosteje se pojavi na stenah pritli\u010dnih prostorov in v prostorih ni\u017ejih nadstropij. \u0160koda se obi\u010dajno \u0161iri od tal navzgor do vi\u0161ine pribli\u017eno 1,5 metra, \u010deprav je vidna vi\u0161ina lahko odvisna od stene, soli in razmer v prezra\u010devalnem sistemu.<\/p>\n
Za najemnika so u\u010dinki takoj\u0161nji. Stene se lahko po\u010dutijo hladne in vla\u017ene. Barva lahko nabrekne ali se lu\u0161\u010di, ozadje se lahko dvigne in omet lahko postane mehko, droben ali obarvan. Na povr\u0161ini stene se lahko pojavijo beli, pra\u0161kasti depoziti soli. Pohi\u0161tvo, name\u0161\u010deno ob prizadetih stenah, lahko postane vla\u017eno, medtem ko obla\u010dila, posteljnina in mehko pohi\u0161tvo lahko za\u010dnejo vonjati neprijetno.<\/p>\n
Te razmere lahko tudi ote\u017eijo ogrevanje doma in ga naredijo dra\u017ejim. Vla\u017ena stena hitreje izgublja toploto kot suha, zato najemnik lahko vklopni ogrevanje, \u010deprav se nikoli ne po\u010duti popolnoma udobno. To je \u0161e posebej frustrirajo\u010de v majhnem stanovanju v pritli\u010dju, v kleti ali v starej\u0161i hi\u0161i s trdno steno.<\/p>\n
Plastenica je lo\u010den problem od vla\u017enosti v stavbah, vendar se lahko oba pojavita hkrati. Vla\u017enost v gradbenih materialih ustvarja pogoje, v katerih lahko razvije plesen, zlasti v prostorih, kjer je hladno in slabo prezra\u010deno. Plesen lahko dra\u017ei o\u010di, ko\u017eo in dihalne poti ter lahko povzro\u010da te\u017eave pri ljudeh z astmo, alergijami ali obstoje\u010dimi dihalnimi te\u017eavami. Mladostniki in starej\u0161i ljudje so \u0161e posebej ob\u010dutljivi na slabe notranje razmere.<\/p>\n
Ta razlika je pomembna. Ne vse vla\u017ene stene so posledica vstopa vlage iz tal. Kondenzacija se pojavi, ko topla, vla\u017ena zrakota se sre\u010da s hladno povr\u0161ino. Pogosto se pojavi okoli oken, v kopalnicah, za garderobami in v prostorih, kjer se obla\u010dila su\u0161ijo v zaprtih prostorih. Pu\u0161\u010danja, zama\u0161\u010dene \u017elebove, po\u0161kodovana tesnila in napake v vodovodu lahko tudi povzro\u010dijo vla\u017ene made\u017ee.<\/p>\n
Navzlicenost ima bolj prepoznaven vzorec. Poi\u0161\u010dite po\u0161kodbe, ki so koncentrirane na spodnji strani stene v pritli\u010dju, razpokane povr\u0161ine, sledi soli in poslab\u0161anje, ki sledi vodoravni \u010drti navzgor. Lahko je prisotna vla\u017ena vonj, vendar sama vonj ni dovolj za diagnozo.<\/p>\n
Najemniki morajo znake takoj prijaviti in voditi jasno evidenco o tem, kdaj so se pojavili, kje se nahajajo in ali se poslab\u0161ujejo. Fotografije, posnete v ve\u010d tednih, lahko pomagajo pokazati vzorec. Najemodajalci morajo pregledati stanovanje in ne domnevati, da bo odprtje okna ali uporaba razvla\u017eevalnika zraka re\u0161ilo te\u017eavo.<\/p>\n
Ustrezna ocena bi morala tudi izklju\u010diti uhajanje vode, vdor de\u017eja in nastanek kondenzacije. Obravnavanje napa\u010dnega vira povzro\u010da nepotrebne stro\u0161ke in najemnikom povzro\u010da dodatno breme \u017eivljenja s to te\u017eavo.<\/p>\n
Prvi korak je preprost: pisno to prijavite najemodajalcu ali upravitelju. Opisajte lokacijo, vidne po\u0161kodbe in morebitne prakti\u010dne posledice, kot so plesni na predmetih, hladna soba ali odpadanje ometi. Napi\u0161ite kopije sporo\u010dil in fotografij.<\/p>\n
Stanovalci morajo po mo\u017enosti \u0161e naprej uporabljati obi\u010dajno in razumno prezra\u010devanje in ogrevanje, vendar niso krivi za zid, ki odvaja vlago iz tal. Odprtje oken lahko zmanj\u0161a vla\u017enost v zraku. Ne more pa prepre\u010diti, da bi voda pre\u010dkala zidove pod nepremi\u010dninami.<\/p>\n
Izogibajte se tesnemu pritisku garderobnih omar, postelj in kav\u010dev na vla\u017ene zunanje stene, saj lahko to omeji pretok zraka in skrije napredovanje po\u0161kodb. \u010ce je prisotna plesnija, lahko majhne povr\u0161ine skrbno o\u010distite z ustreznim izdelkom in za\u0161\u010ditnimi rokavicami. \u010ci\u0161\u010denje pa nikoli ne smemo predstavljati kot popravilo. \u010ce je stena \u0161e vedno mokra, se plesnija verjetno ponovno pojavi.<\/p>\n
Kjer je te\u017eava resna, so v sobe vklju\u010dene mo\u010dne plesni ali je ometa razpokana in pada, naj najemniki to razjasnijo v svojem poro\u010dilu. \u010ce najemodajalec ne razi\u0161\u010de te\u017eave ali \u010de \u017eivljenjske razmere vplivajo na zdravje, naj najemniki poi\u0161\u010dejo neodvisno svetovanje. Vsebuje odgovornosti in poti za uveljavljanje pravic se razlikujejo po Angliji, \u0160kotski, Walesu in Severni Irski, zato je lokalno svetovanje koristno za vpra\u0161anja, ki se nana\u0161ajo na posamezno najemno pogodbo.<\/p>\n
Lastniki nepremi\u010dnin imajo prakti\u010dno dol\u017enost, da ohranjajo strukturo najetega stanovanja v dobri kondiciji. V ve\u010dini primerov to vklju\u010duje zunanja stena, za\u0161\u010dito pred vlaganjem in tekstilno oblogo stavbe. Kar je \u0161e pomembneje, takoj\u0161nje ukrepanje \u0161\u010diti nepremi\u010dnino in najemno pogodbo. \u010ce se ne ukrepa, lahko vztrajna vla\u017enost po\u0161koduje mav\u010dno oblogo, lesene zaklju\u010dke, okraske in samozavest najemnikov.<\/p>\n
Za\u010dnite z diagnozo. Preverite lokacijo in vi\u0161ino vla\u017enosti, pregledajte za morebitne vodne vrzeli v vodovodu in napake zaradi de\u017ene vode ter ocenite prezra\u010devanje. \u010ce znaki ka\u017eejo na vstop vlage skozi zidove, izberite sredstvo za odpravo tega gibanja v njegovem izvoru.<\/p>\n
Tu postane pomembna razlika med nadzorom vlage in nadzorom nara\u0161\u010dajo\u010de vlage. Zra\u010dne razvla\u017eevalnike lahko uporabimo za za\u010dasno obvladovanje kondenzacije, su\u0161enje perila ali vla\u017ene prostore. Zbirajo vodo iz zraka. Ne spreminjajo vlage, ki se \u017ee dovaja v steno iz tal, in lahko povzro\u010dajo stalno porabo elektri\u010dne energije, hrup in potrebo po praznjenju za najemnike.<\/p>\n