Ein feuchter Fleck auf einer viktorianischen Steinstruktur ist nicht nur eine hässliche Fleckung. In einem denkmalgeschützten Gebäude kann ein falscher Reparaturprozess Feuchtigkeit festhalten, die Originalputz verunreinigen und die Gebäude im Laufe der Zeit noch weiter verschlechtern. Die besten Feuchtigkeitsbekämpfungsmethoden für Denkmalschutzobjekte beginnen mit der Identifizierung der Quelle der Wasserversorgung und der Auswahl einer Lösung, die es der älteren Wand ermöglicht, wie sie ursprünglich entworfen war, zu funktionieren.
Alte Gebäude erfordern einen anderen Ansatz. Ihre massive Ziegel-, Steinguss- und Kalkmauerwerkungen sind in der Regel luftdurchlässig. Sie nehmen kleine Mengen Feuchtigkeit auf und geben sie wieder ab. Decken Sie sie mit dichtem Zement, wasserdichten Beschichtungen oder modernen, nicht luftdurchlässigen Oberflächen aus, und die Feuchtigkeit kann anderswo abgeführt werden – oft in Holzböden, im Innenputz oder in angrenzenden Wänden.
Was macht ein Feuchtigkeitsschutzmittel für Denkmalschutzobjekte geeignet?
Eine geeignete Behandlung schützt das Bauteil und verdeckt die Schäden nicht nur, sondern bekämpft die eigentliche Feuchtigkeitsschwelle. Sie sollte die eigentliche Ursache der Feuchtigkeit beseitigen, unnötige Bohrarbeiten oder Entfernung historischer Materialien vermeiden und die Trocknungszeit für die Mauerwerksschicht verringern.
Dieser letzte Punkt ist wichtig. Eine Wand, die jahrelang feucht war, wird sich am Wochenende nicht wieder trocken machen. Salze, die in der Putzmasse enthalten sind, können auch nach der Behebung der ursprünglichen Ursache Feuchtigkeit aus der Luft anziehen. Trocknung kann Zeit in Anspruch nehmen, insbesondere bei dicken Steinwänden, kühlen Nordhangen und Gebäuden mit eingeschränkter Belüftung.
Die Behandlung hängt auch von der Diagnose ab. Ansteigenendes Feuchtigkeitsproblem, durchdringendes Feuchtigkeitsproblem, Wasserleitungsleckagen und Kondensation können alle zu feucht wirkenden Wänden führen, aber sie erfordern eine andere Art von Maßnahmen. Die Installation einer Behandlung, bevor die Ursache festgestellt wurde, ist eine kostspielige Vermutung.
Die Feuchtigkeit erkennen, bevor sie behandelt wird
Ansteigenendes Feuchtmittel beginnt normalerweise auf der Bodenhöhe. Es kann eine horizontale Flutmarkierung hinterlassen, abblätternde Farbe, zerfallendes Gips oder weiße Salzablagerungen hinterlassen, die oft bis zu etwa 1,5 Meter hoch werden. Zimmer im Erdgeschoss können kalt sein und es kann einen anhaltenden muffigen Geruch geben.
Durchfeuchtungen sind anders. Sie verschlimmern sich in der Regel nach dem Regen und treten vor allem an Kaminen, Regenrinnen, Fensterrahmen, eingerissenen Fassadenputzen oder an Außenbereichen auf, die zu hoch angelegt wurden. Ein lässiges Rohrsystem kann überall an einer Wand zu einer lokalisierten Beschädigung führen. Kondensation ist in der Regel auf tägliche Aktivitäten zurückzuführen – Duschen, Kochen, Wäschetrocknen im Innenraum und schlechten Luftstrom – und ist am häufigsten an Fenstern, Ecken und kalten Oberflächen sichtbar.
Überprüfen Sie sowohl das Außen als auch das Innere. Reinigen Sie verstopfte Dachrinnen, reparieren Sie defekte Dachrohrleitungen und stellen Sie sicher, dass die Außenböden unterhalb des Feuchtraumbegriffs liegen, wo dieser vorhanden ist. In sehr alten Gebäuden kann es gar keinen ursprünglichen Feuchtraumbegriff geben. Luftsteine müssen frei bleiben, und harte Pflasterungen sollten keine Lüftungswege unter einer hängenden Holzfußbodenunterkonstruktion überbrücken.
Ein Luftentfeuchter kann ein Raum angenehmer machen und helfen, die Luftfeuchtigkeit im Raum zu kontrollieren. Es verhindert jedoch nicht, dass Wasser von der Erde in die Mauer gelangt. Wenn die Muster auf steigende Feuchtigkeit hindeuten, handelt es sich um ein Symptom, nicht um die Ursache.
Die besten Behandlungen für Feuchtigkeit in der Immobilie nach Ursache
1. Reparatur der Wasserzuleitung zuerst
Für die Eindringung von Regen beginnen Sie mit der Gebäudehülle. Schallabsorbierende Dachbeläge, funktionierende Regenrinnen, fachgerecht ausgeführte Abdichtungen und geeignete Kalkabdichtungen sind oft die effektivsten verfügbaren Feuchtigkeitsbekämpfungsmethoden. Kalkhaltige Abdichtungen können bei weicherem historischen Backstein und Stein die Feuchtigkeit durchbrechen oder festhalten; eine kompatible Kalkmörtelmasse ist in der Regel die bessere Wahl, sofern die Erhaltungsanforderungen dies zulassen.
Diese Arbeit ist nicht glamourös, aber sie ist unerlässlich. Es bringt wenig Nutzen, eine innere Feuchtigkeitsproblematik zu behandeln, während das Regenwasser noch auf die Wandfläche herunterläuft.
2. Halten Sie feste Wände atmungsaktiv
Wenn beschädigte Innenflächen ersetzt werden müssen, können Kalkputz und dampfdurchlässige Farben die Trocknung unterstützen. Vermeiden Sie, eine historische Wand wie eine moderne Wand zu verputzen. Wasserdichte Abdichtung, Vinyltapeten und dichtes Zementputz können die sichtbaren Anzeichen für eine Weile verbergen, können aber Feuchtigkeit in das Material einsperren.
Es gibt Ausnahmen. Ein Keller unter der Erde benötigt beispielsweise ein sorgfältig ausgelegtes Abdichtsystem. Dies ist eine Facharbeit, da der Druck von Wasser auf Kellerwände nicht dasselbe Problem darstellt wie die Feuchtigkeit aus dem Untergeschoss in einem Wohnzimmer im Erdgeschoss.
3. Heilen Sie das Ansteigen von Feuchtigkeit an der Quelle
Traditionell Chemische Injektionsdampfsperrungen Dies kann eine umfangreiche Bohrarbeiten in historischen Backstein- oder Steinmauern erfordern. Die Ergebnisse können variieren, wenn die Wände dick, mit Trümmern gefüllt, unregelmäßig oder bereits stark verschmutzt sind. Sie sind möglicherweise nicht geeignet für denkmalgeschützte Bauwerke, es sei denn, ein Fachmann für Denkmalschutz hat den geeigneten Ansatz festgelegt.
Eine nicht-invasive elektronische Feuchtigkeitserhöhungsbehandlung ist für denkmalgeschützte Gebäude oft zu erwägen, da sie die Möglichkeit ausschließt, Chemikalien in die Wand einzubringen. Die GUARDIAN-Geräte sind so konzipiert, dass sie kontinuierlich mit einer normalen Stromversorgung betrieben werden und die elektrische Potentialdifferenz beseitigen, die das System als Voraussetzung für die Durchtrittsfähigkeit von Bodendampf durch die Mauer identifiziert. Sobald die Feuchtigkeitstransportgeschwindigkeit vom Boden reduziert ist, kann die vorhandene Wandfeuchtigkeit im Laufe der Zeit durch Schwerkraft wieder abtrocknen.
Der praktische Vorteil ist einfach: Kein Mauerwerk schneiden, keine chemische Beschichtung und keine Notwendigkeit, die ursprünglichen historischen Oberflächen zu entfernen, um die Anlage zu installieren. Die richtige Ausrüstung hängt von der Gebäudegröße und der gewünschten Fläche ab. Ein Einfamilienhaus eignet sich möglicherweise für die HOME-Version, während größere Häuser, Umbauten und Gewerbeimmobilien möglicherweise die PRO 15 oder PRO 25-Ausstattung benötigen.
Die Platzierung spielt eine Rolle. Betrachten Sie das Gerät als einen Wi-Fi-Router: Es muss an einer vernünftigen zentralen Position liegen, um den zu schützenden Bereich zu bedecken, anstatt in der äußersten Ecke des betroffenen Raumes versteckt zu sein. Befolgen Sie die Installationsanleitung sorgfältig, halten Sie das Gerät ständig mit Strom versorgt und lassen Sie genügend Zeit für die Trocknung der Mauerwerksteile.
4. Nach dem Trocknen Salze und beschädigte Oberflächen behandeln
Historische Putze enthalten oft hygroskopische Salze Diese Salze hinterlassen durch die alten Feuchtigkeitstransportmöglichkeiten eine feuchte Ausstrahlung. Das kann dazu führen, dass eine Wand auch dann feucht wirkt, wenn die Ursachen für die Feuchtigkeit bereits beseitigt wurden. Zögern Sie nicht, sie zu veredeln.
Lassen Sie die Wand trocknen, entfernen Sie gegebenenfalls lose oder verunreinigtes Gips und verwenden Sie für Reparaturen kompatible atmungsaktive Materialien. In wertvollen Innenräumen sollten Sie sich vor der Entfernung der Originalbeschichtungen beraten lassen. Ein von der Fachkommission für Denkmalschutz akkreditiertes Sachverständiger oder ein erfahrener Fachmann für Denkmalschutz kann Ihnen dabei helfen, zwischen Material, das irreparabel beschädigt ist, und Material zu unterscheiden, das beibehalten werden sollte.
Behandlungen, die mit Vorsicht angewendet werden sollten
Denkwürdiges Bauwerk ist nicht automatisch anfällig, aber es ist weniger verzeihend gegenüber ungeeigneten modernen Reparaturen. Vorsicht bei wasserdichten Innenfarben, injizierten Systemen, die ohne entsprechende Prüfung installiert wurden, Zementputz auf weiche Ziegel und erhöhte Außenbodenhöhen gegenüber der Mauer.
Fragen Sie außerdem nach einer Diagnose, die ausschließlich auf einem Handfeuchtemessgerät basiert. Diese Geräte können auf Salze und leitfähige Materialien in alten Wänden reagieren und Messwerte liefern, die alarmierend wirken, aber keine aktive Feuchtigkeitserosion belegen. Eine richtige Bewertung berücksichtigt das gesamte Gesamtbild: Wandkonstruktion, Standort, Außenabdichtung, Belüftung, Salze, Regenbelastung und die Höhe der Schäden.
Wenn das Objekt auf einer Liste steht oder in einem Naturschutzgebiet liegt, prüfen Sie, ob die geplanten Änderungen eine Genehmigung benötigen. Selbst eine einfache Feuchtigkeitsschadensbehebung sollte die ursprüngliche Struktur des Gebäudes und dessen Charakter beibehalten.
Ein praktischer Plan für Hausbesitzer und Immobilienverwalter
Beginnen Sie damit, zu dokumentieren, was Sie sehen können. Notieren Sie die Höhe der Markierungen, ob sie nach dem Regen verschlimmern, ob sie auf die Wände im Erdgeschoss beschränkt sind und ob es an anderen Stellen kalte Flächen oder Schimmel gibt. Anschließend untersuchen Sie Dachrinnen, Abflüsse, Bodenniveaus und die Belüftung.
Danach separat Regelung der Luftfeuchtigkeit Von der Kontrolle des Anstiegs von Feuchtigkeit. Verbessern Sie die Entwässerung in Küchen und Bädern, belüften Sie sinnvoll und verwenden Sie einen Luftentfeuchter, wenn die Luftfeuchtigkeit im Innenraum hoch ist. Wenn jedoch Feuchtigkeit aus der Erde steigt, wählen Sie eine Behandlung, die speziell auf dieses Problem zugeschnitten ist.
Für Vermieter und Facility-Manager ist Konsistenz besonders wichtig. Ein kontinuierliches, energieeffizientes System lässt sich über die gesamte Mietfläche einfacher verwalten als die wiederholte Trocknung, Neuverschönerung und Desinfektion von Böden. Außerdem werden Störungen reduziert, wenn Mieter, Kunden oder Mitarbeiter Räume weiterhin nutzen müssen.
Eine geeignete Feuchtigkeitsbekämpfung sollte dazu beitragen, dass Ihr Gebäude trockener bleibt, ohne dass es dadurch weniger Luftdurchlässigkeit verliert. Ursachen dafür sollten beseitigt werden, und originalen Materialien sollte so viel Zeit wie möglich eingeräumt werden, damit sie sich erholen können.
