Ein feuchtes Mauerwerk in einem Geschäft, Büro, Lager oder einem gemanagten Gebäude ist nicht nur ein Äußerlichkeitsproblem. Es kann zum Beispiel durch schwindende Putzqualität, Salzflecken, muffige Gerüche, Schimmel und wiederholte Renovierungsarbeiten entstehen. Dieser Leitfaden für die Feuchtigkeit in gewerblichen Gebäuden hilft Ihnen dabei, festzustellen, ob Feuchtigkeit aus dem Boden kommt, von außen eindringt, durch Versorgungsleitungen austritt oder durch Kondensation entsteht – denn die richtige Lösung hängt von der Ursache ab.
Beginnen Sie mit dem Feuchtigkeitsprofil
Steigendes Feuchtigkeitsniveau zeigt sich durch ein erkennbares Muster. Die Feuchtigkeit zieht sich aus dem Boden in die Mauer und tritt in der Regel an Erdgeschoss- oder unterirdischen Wänden auf. Die Schäden beginnen oft auf der Bodenhöhe und steigen nach oben, wobei sie häufig bis zu etwa 1,5 Meter erreichen. Sie können Anzeichen von abblätternder Farbe, losem Putz, einer kalten Wandoberfläche und weißer Kalk sehen., Pulverförmige Salze Verlassen wird es, während das Wasser verdampft.
Ein Gewerbegebäude kann dieses Problem jahrelang verschleiern. Ein Lagerregal kann die Unterseite bedecken. Eine Einrichtung der Rezeption kann spröde Farbe verbergen. In leerstehenden Wohnungen kann schlechte Belüftung Kondensation an einer bestehenden Feuchtigkeitsproblematik verschlimmern und die Diagnose erschweren.
Verurteilen Sie die Ursache nicht nur anhand eines einzigen feuchten Flecks. Betrachten Sie dessen Höhe, Lage und Verhalten. Eine gleichmäßige Wassertiefe entlang einer Innenwand im Erdgeschoss deutet auf Feuchtigkeit hin. Ein Fleck, der nach starken Regenfällen schlimmer wird, kann auf fehlerhafte Dachrinnen, Dachziegel oder Außenputz hinweisen. Feuchtigkeit, die sich um einen Heizkörper, eine Rohrleitung oder die Toilette konzentriert, deutet eher auf eine Wasserleitungsleckage.
Steigendes Feuchtigkeitsniveau unterscheidet sich von feuchter Luft
Luftentfeuchter entfernen Wasser aus der Luft. Sie können dort nützlich sein, wo ein Raum hohe Luftfeuchtigkeit Aus Duschen, beim Trocknen von Kleidung, beim Kochen, mangelnder Belüftung oder durch die Tätigkeit selbst. Sie verhindern nicht, dass Feuchtigkeit durch die Mauer aus dem Boden nach oben gelangt.
Diese Unterscheidung ist in Gewerbegebäuden von Bedeutung. Ein Luftentfeuchter kann einen Raum trockener machen und die Oberflächenkondensation reduzieren, aber er behandelt nur das Luftgeruchssymptom. Wenn die Feuchtigkeit aus der Luft ständig in die Wand eindringt, bleibt die Mauer die Ursache für die Schäden.
Denken Sie daran: Kondensation bildet sich auf einer kalten Oberfläche, wenn warme, feuchte Luft sie trifft. Der Anstieg von Feuchtigkeit beginnt im Inneren der Wand am Boden und bewegt sich nach oben. Beide können Schimmel verursachen, benötigen jedoch unterschiedliche Maßnahmen. Die Verwendung mehrerer Luftentfeuchter gegen ein unbehandeltes Problem mit steigender Feuchtigkeit kann eine kostspielige Routine werden, ohne die Ursache für die Feuchtigkeit auf der Wand zu lösen.
Überprüfen Sie das Gebäude, bevor Sie eine Lösung auswählen
Eine vernünftige Inspektion beginnt draußen und geht dann in den Innenraum. Achten Sie darauf, dass die Grundfesten nicht gegenüber den Außenmauern angehoben wurden. Erde, Pflastersteine, Pflanzgefäße und Lagergut dürfen keine Schutzelemente am Grund des Gebäudes überdecken. Entfernen Sie blockierte Dachrinnen und Abflussrohre und stellen Sie sicher, dass das Regenwasser von der Mauer weg geleitet wird.
Ausschließlich im Inneren sollten Sie die unteren Abschnitte der Außen- und Innenwände überprüfen. Notieren Sie sich, wo sich Anhaftungen an der Farbe befinden, wo die Putzmasse weich ist oder wo Salze sichtbar sind. Überprüfen Sie auch die angrenzenden Räume. Ein zu starker Feuchtigkeitszustand kann mehr als nur eine Fläche betreffen, insbesondere in älteren, größeren Gebäuden mit verbundenem Mauerwerk.
Verzichten Sie außerdem auf offensichtliche Leckagen. Gibt es hinter dem betroffenen Bereich eine Wasserversorgung, Abwasserleitung, Heizung oder Geräte? Wurde der Wasserzähler bewegt, als das Gebäude leer war? Ein Leck kann das Gefühl von Feuchtigkeit imitieren, ist jedoch normalerweise lokaler und kann schnell verschlimmern.
Bei Räumlichkeiten mit Mieter sollten Sie Datum, Fotos und Standort jedes Schilderwerks notieren. So lässt sich leichter feststellen, ob Schäden sich verbreiten, ob sie saisonabhängig sind oder auf eine bestimmte Veranstaltung zurückzuführen sind. Außerdem hilft dies, eine bauliche Störung von einer durch die Nutzung des Raumes verursachten Lüftungsstörung zu unterscheiden.
Ein kommerzieller Leitfaden für die Feuchtigkeit in Wänden zur Geräteabdeckung
Wenn die Diagnose auf steigende Feuchtigkeit hinweist, besteht der Zielsetzung darin, die Feuchtigkeit im Mauerwerk zu beseitigen, anstatt die Raumluft wiederholt zu trocknen. Die GUARDIAN damp removal Geräte sind so konzipiert, dass sie kontinuierlich mit einer normalen Stromversorgung arbeiten und dabei helfen, vorhandene Feuchtigkeit im Mauerwerk durch die Schwerkraft abwärts zu leiten.
Die Auswahl der Geräte richtet sich nach der Größe und der Ausrichtung des Gebäudes, nicht nur nach der Anzahl der sichtbaren Feuchtigkeitspunkte. Große Gewerbegebiete benötigen eine geeignete Abdeckung des gesamten Gebäudes. Die Modelle PRO 15 und PRO 25 sind für größere Wohn- und Gewerbeimmobilien bestimmt, während Home modell das PRO 25 für Einfamilienhäuser vorgesehen ist.
Die Abdeckung funktioniert eher wie ein Wi-Fi-Router als wie ein tragbarer Heizkörper. Die Position ist entscheidend für die effektive Reichweite. Dicke Wände, Erweiterungen, Höhenunterschiede und getrennte Gebäudeteile können die Signalübertragung durch ein Gebäude beeinflussen. Ein langgiebiges, unterteiltes Gebäude kann mehr als nur ein Gerät benötigen, selbst wenn die Feuchtigkeit an einem Ende sichtbar ist.
Bevor Sie die Installation aufnehmen, zeichnen Sie die Grundrisse auf. Markieren Sie die betroffenen Wände, dicke Konstruktionswände, Erweiterungen, Keller und Bereiche, die durch Feuertüren oder größere Trennwände getrennt sind. Dies gibt Ihnen eine praktische Grundlage für die Auswahl des richtigen Modells und die Entscheidung darüber, ob eine einzelne Einheit die gesamte Fläche abdecken kann.
Platzieren Sie das Gerät an einer Stelle, an der es das Gebäude schützen kann
Eine Auf- und Abfallentsorgungseinrichtung sollte an einer zentralen, zugänglichen Stelle installiert werden, um die zu abdeckende Gebäudefläche zu erreichen. Vermeiden Sie die Platzierung in einer abgeschlossenen Ecke, hinter dichten Metallablagen, in einem Schrank oder an einer Stelle, die nur eine kleine Nebengebäudeinfrastruktur umfasst. Sie benötigt eine Ständiger Stromversorgungsanschluss und sollte ständig eingeschaltet bleiben.
Bei einer Gewerbeimmobilie sollten Sie eine Lage auswählen, an der während der Reinigung, der Renovierung oder bei einer Umstellung des Mieters keine Steckdosen abgetrennt werden müssen. Ein abschließbarer Technikraum kann funktionieren, sofern er zentral und innerhalb des vorgesehenen Abdeckungsbereichs liegt. Ein Steckplatz hinter einer abnehmbaren Displayeinheit ist weniger praktisch, selbst wenn er planmäßig zentral erscheint.
Schalten Sie das Gerät nicht aus, da die Wand nach einigen Wochen besser aussieht. Der Trocknungsprozess dauert Zeit. Mauerwerk, in dem Feuchtigkeit jahrelang gespeichert wurde, kann nicht über Nacht trocken werden. Dickere Wände, dichte Beschichtungen, kaltes Wetter und intensive Feuchtigkeit beeinträchtigen alle die Trocknungszeit. Die Schlüsselwörter sind kontinuierliche Schutzmaßnahmen während des Trocknungsprozesses und die kontinuierliche Freisetzung vorhandener Feuchtigkeit.
Die Trocknungszeit richtig gestalten
Wenn die Wand trocknet, können bereits vorhandene Salze im Putz weiterhin sichtbar werden. Alte Farbe kann noch abblättern, und beschädigte Oberflächen müssen möglicherweise repariert werden, sobald die Wand genügend Zeit zur Stabilisierung gefunden hat. Ein zu frühes Umgestalten kann Feuchtigkeit festhalten oder zu neuen Blasenbildung führen, was den Eindruck erwecken kann, dass das ursprüngliche Problem wieder auftrat.
Halten Sie die normale Belüftung aktiv und stellen Sie gegebenenfalls eine angemessene Hintergrundheizung ein. Dies unterstützt die Verdunstung von Innenflächen, ersetzt jedoch nicht die Behandlung von Feuchtigkeitsschäden an der Quelle. Verkleiden Sie eine feuchte Wand nicht mit wasserdichten Materialien oder drücken Sie Möbel, Möbelstücke und Regale fest daran. Achten Sie auf eine ausreichende Luftzirkulation, damit die Oberfläche trocknen kann und Sie den Fortschritt überwachen können.
In belegten Gewerbeflächen planen Sie die Arbeiten unter Berücksichtigung der Betriebsabläufe. Bewegen Sie die Waren von den betroffenen Wänden weg, schützen Sie die elektrischen Geräte und erklären Sie dem Personal, warum der untere Bereich der Wand frei bleiben sollte. Ein einfacher Feuchtigkeitsprofilplan ist oft weniger störend als wiederholte Reparaturen, die Notfallreinigung von Schimmel und die Umgestaltung der Räumlichkeiten zwischen den Mietverträgen.
Wenn die Antwort nicht die Anwesenheit von Feuchtigkeit ist
Nicht jede feuchte Wand benötigt eine Dämpfungslösung. Ein Dachwasserleck, ein defektes Dichtband, eine rissige Fassade, ein überbrückter Außenboden oder ein eingestürzter Rohrsatz bedarf zunächst einer direkten Reparatur. Kondensation erfordert eine bessere Kontrolle der Feuchtigkeitserzeugung, der Belüftung und der kalten Oberflächen. Falls mehr als eine dieser Probleme vorliegt, sollte jeder einzelne Problembereich behandelt werden, anstatt zu erwarten, dass eine Maßnahme alles beheben wird.
Seien Sie besonders vorsichtig mit Keller und unterirdischen Räumen. Diese können durch eine seitliche Durchdringung aus dem darunter liegenden Boden beeinträchtigt werden, anstatt durch Feuchtigkeit aus der darunter liegenden Erde. Ihre Abdichtung und Entwässerungseinstellungen sind unterschiedlich. Ebenso erfordert ein feuchter Oberstock nahezu immer eine Prüfung des Dachs, der Regenrinnen, der Fenster, der Außenmauern oder der Inneninstallationen, bevor weitere Maßnahmen ergriffen werden.
Die nützliche Frage lautet nicht “Wie trocknen wir diesen Raum heute?” Sondern “Woher kommt das Wasser und wie verhindern wir, dass es wieder hereinkommt?” Sobald Sie diese Frage klar beantwortet haben, können Sie das Gebäude schützen, Reparaturen planen und verhindern, dass Feuchtigkeit Teil des Instandhaltungsprozesses wird.
