Ein Mieter meldet einen muffigen Geruch im Aufenthaltsraum im Erdgeschoss. Wenige Wochen später wirft die Farbe in der Nähe der Fußleiste Blasen und am Mauerwerk tritt ein weißer, pulverartiger Rückstand auf. Für einen Vermieter ist Feuchtigkeit kein kosmetisches Problem, das man bis zur nächsten Leerstandsphase aufschieben kann. Sie kann Putz beschädigen, Schimmelbildung begünstigen und ein unkompliziertes Mietverhältnis in ein wiederkehrendes Instandhaltungsproblem verwandeln. Effektive Lösungen gegen Feuchtigkeit für Vermieter beginnen damit, die Herkunft der Feuchtigkeit zu ermitteln.

Ein Luftentfeuchter mag zwar dafür sorgen, dass sich der Raum trockener anfühlt, aber er kann nicht verhindern, dass Feuchtigkeit aus dem Boden durch eine Wand aufsteigt. Ein neuer Anstrich lässt die Wand vielleicht für kurze Zeit besser aussehen, aber Farbe kann kein im Mauerwerk enthaltenes Wasser entfernen. Wenn die Ursache aufsteigende Feuchtigkeit ist, führt die alleinige Behandlung der sichtbaren Oberfläche höchstwahrscheinlich dazu, dass das Problem wiederkehrt.

Beginnen Sie damit, aufsteigende Feuchtigkeit von Kondensation zu trennen.

Nicht jede feuchte Wand ist aufsteigende Feuchtigkeit. Das ist wichtig, weil jede Ursache eine andere Abhilfe erfordert und die falsche Abhilfe Zeit, Geld und die Geduld der Mieter verschwendet.

Kondensation ist in der Luft befindliche Feuchtigkeit, die sich auf kalten Oberflächen niederschlägt. Sie tritt häufig in der Nähe von Fenstern, in Badezimmern, hinter Möbeln und in schlecht belüfteten Schlafzimmern auf. Sie verschlimmert sich oft im Winter, wenn Wäsche in der Wohnung getrocknet, ohne Dunstabzug gekocht oder eine Immobilie unterheizt wird. Bessere Belüftung, gleichmäßige Grundheizung und eine vernünftige Feuchtigkeitsregulierung können helfen.

Feuchtigkeit von außen dringt von außen ein. Sie kann durch eine undichte Dachrinne, Risse im Putz, beschädigtes Mauerwerk, fehlerhafte Verblechungen oder ein leckes Rohr verursacht werden. Die Anzeichen verschlimmern sich oft nach Regen und können in jeder Höhe an einer Wand auftreten. Die Reparatur besteht in Außenwartungs- oder Klempnerarbeiten, nicht in einer Behandlung gegen aufsteigende Feuchtigkeit.

Aufsteigende Feuchtigkeit beginnt auf Bodenhöhe. Feuchtigkeit kann aus dem Erdreich in poröses Mauerwerk eindringen und sich in der Wand nach oben bewegen. Typische Anzeichen sind bröckelnder Putz, Salze, sich ablöschende beziehungsweise abblätternde Tapeten/Farben, kalte untere Wände und Feuchtigkeitsflecken, die bis zu etwa 1,5 Meter hoch reichen können. Erdgeschossräume, Keller und ältere Immobilien sind häufige Problembereiche.

Eine nützliche Regel ist einfach: Wenn Feuchtigkeit weiter unten konzentriert ist und unabhängig davon anhält, wie stark der Raum gelüftet wird, untersuchen Sie aufsteigende Feuchtigkeit. Überprüfen Sie außerdem, ob das Außenniveau der Erde zu hoch ist (Brückenbildung)., undichte Dienste sowie Mängel, durch die Wasser in die Wand eindringen könnte. Es können mehrere Probleme gleichzeitig vorliegen.

Warum Schimmel- und Feuchtigkeitslösungen für Vermieter die Ursache bekämpfen müssen

Vermietern werden oft schnelle Lösungen angeboten, weil sie leicht zu kaufen und einfach zu erklären sind. Ein tragbarer Luftentfeuchter entzieht der Luft Feuchtigkeit. Er kann nach einer Überschwemmung, bei Trocknungsarbeiten oder dort nützlich sein, wo Kondenswasser tatsächlich das Problem ist. Er beseitigt jedoch nicht den Weg, durch den Bodenfeuchtigkeit in das Mauerwerk eindringt.

Es gibt auch praktische Nachteile. Entfeuchter müssen regelmäßig geleert oder entwässert werden, Filter erfordern Aufmerksamkeit und Mieter schalten sie möglicherweise wegen Lärm oder Stromverbrauch ab. Sie regulieren die Raumluft, nicht den Feuchtigkeitspfad in einer Wand.

Dasselbe gilt für Anti-Schimmel-Farbe. Sie hat als Endbehandlung ihre Berechtigung, sobald eine Wand trocken ist und die Ursache behoben ist. Auf eine feuchte Wand aufgetragen, kann sie das Erscheinungsbild des Problems hinter einem frischen Anstrich verdecken, während Salze und Feuchtigkeit den darunter liegenden Putz weiterhin angreifen.

Für einen Vermieter mit mehreren Immobilien verursachen wiederholte Renovierungsarbeiten, Besuche aufgrund von Beschwerden und die Anmietung von Leihgeräten schon bald höhere Kosten als die Beseitigung der eigentlichen Ursache. Der richtige Ansatz hängt von der Diagnose ab, doch aufsteigende Feuchtigkeit erfordert eine Lösung, die speziell auf dieses Problem zugeschnitten ist.

Eine nicht-invasive Option für bewohnte Immobilien

Traditionelle Sanierungsarbeiten gegen Feuchtigkeit können das Entfernen von Putz, das Injizieren von Chemikalien, das Abtragen von Oberflächen und die Koordination des Zugangs um das Leben der Mieter herum umfassen. Manchmal sind Gebäudeinstandsetzungen erforderlich, insbesondere bei Mängeln im Außenbereich oder stark beschädigten Oberflächen. Doch Störungen sind bei einer vermieteten Immobilie ein echter zu berücksichtigender Faktor.

An elektronisches Mauertrocknungsverfahren bietet einen anderen Ansatz. GUARDIAN damp removal-Geräte sind darauf ausgelegt, die elektrische Potentialdifferenz auszugleichen, die es Feuchtigkeit ermöglicht, aus dem Boden in das Mauerwerk zu gelangen. Man stelle sich die statische Aufladung vor, durch die eine Haarbürste Haare anheben kann. Das Gerät soll diese Differenz neutralisieren, sodass die in der Wand vorhandene Feuchtigkeit durch die Schwerkraft wieder in den Boden zurückfließen kann.

Bei diesem Ansatz müssen weder Löcher in jede betroffene Wand gebohrt noch laute Geräte im Wohnbereich des Mieters betrieben werden. Nach der Installation arbeitet das Gerät kontinuierlich und verbraucht dabei nur wenig Strom. Es eignet sich besonders gut für Vermieter, die eine unauffällige Lösung für ein Haus, eine umgebaute Erdgeschosswohnung oder ein größeres verwaltetes Gebäude suchen.

Es ist kein Ersatz für die Reparatur eines undichten Daches, die Reinigung verstopfter Dachrinnen oder die Behebung eines Rohrbruchs. Diese Mängel müssen zuerst behoben werden. Der Vorteil besteht darin, dass sich die Behandlung – sofern aufsteigende Feuchtigkeit die Ursache ist – auf die Ursache konzentriert, anstatt lediglich die Luft im Umfeld der Symptome zu trocknen.

Entscheiden Sie sich zuerst für einen Tarif, bevor Sie ein Gerät auswählen

Die elektronische Feuchtigkeitsregelung funktioniert nach dem Prinzip der Abdeckungsfläche, ähnlich wie WLAN. Ein Router, der in der falschen Ecke aufgestellt ist, kann dazu führen, dass in einigen Räumen nur ein schwaches Signal empfangen wird. Ebenso muss ein Gerät zur Feuchtigkeitsregelung entsprechend der Größe und dem Grundriss des Gebäudes ausgewählt und positioniert werden.

Für ein typisches Einfamilienhaus kann ein Home modell geeignet sein. Größere Häuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Objekte mit komplexeren Grundrissen erfordern möglicherweise eine Abdeckung durch PRO 15 oder PRO 25. Dabei spielen die Grundfläche des Gebäudes, die Wandkonstruktion und die Lage der betroffenen Bereiche eine Rolle.

Wählen Sie nicht ausschließlich nach der Größe einer einzelnen feuchten Stelle. Der Zweck besteht darin, den Gebäudebereich abzudecken, von dem aus aufsteigende Feuchtigkeit die Wände beeinträchtigen könnte. Bei einem größeren Anwesen kann ein zu kleines Gerät Teile des Gebäudes außerhalb seines wirksamen Abdeckungsbereichs lassen. Ebenso erfordert ein kleines, überschaubares Anwesen nicht automatisch das größte Modell.

Messen Sie die Immobilie vor dem Einbau sorgfältig aus und berücksichtigen Sie, wo sich Wände im Erdgeschoss, Kellerbereiche und der Kontakt zum Erdreich befinden. Für professionelle Vermieter empfiehlt sich die Dokumentation von Modell, Einbauort und Datum in der Instandhaltungsakte der Immobilie. Dies erleichtert zukünftige Inspektionen und Wohnungsübergaben erheblich.

Die Unterbringung ist Teil der Behandlung

Ein Gerät sollte für die erforderliche Abdeckung zentral und gemäß seiner Produktanleitung installiert werden. Vermeiden Sie es, die Platzierung als nebensächlich zu betrachten. Ein Schrank am äußersten Rand des Grundstücks, eine ungeeignete Außenwand oder eine Position ohne ordnungsgemäße Stromversorgung können das Ergebnis beeinträchtigen.

Das Gerät benötigt einen geeigneten Netzanschluss und sollte dauerhaft mit Strom versorgt bleiben. Mieter sollten angewiesen werden, es weder auszustecken noch zu bewegen oder mit Mänteln, Kartons oder Möbeln abzudecken. Ein kurzer Hinweis in der Willkommensmappe kann verhindern, dass ein simples Installationsproblem zu einem vermeidbaren Feuerwehreinsatz bzw. Technikereinsatz führt.

Wenn ein Gebäude über separate Flügel, wesentliche Anbauten oder eine ungewöhnliche Bauweise verfügt, ist zu prüfen, ob mehr als ein Gerät erforderlich ist. Die korrekte Installation ist immer besser als eine optimistische.

Realistische Erwartungen an die Trocknungsdauer setzen

Die Stoppung weiterer Feuchtigkeitsbewegung ist der erste Schritt. Eine Wand, die monate- oder jahrelang Feuchtigkeit gehalten hat, trocknet nicht über Nacht. Die Trocknungszeit hängt von der Wandstärke, der Mauerwerksart, der vorhandenen Durchfeuchtung, der Belüftung, der Heizung sowie dem Zustand von Putz und Anstrich ab.

In dieser Zeit, Salze können sichtbar bleiben Und beschädigte Oberflächen müssen möglicherweise noch repariert werden, sobald die Wand getrocknet ist. Das ist normal. Eine zu frühe Renovierung kann dazu führen, dass die Oberfläche erneut beschädigt wird. Planen Sie daher die Renovierungsarbeiten daher entsprechend dem Trocknungsprozess und überstürzen Sie nichts, nur um rechtzeitig für einen neuen Mieter fertig zu werden.

Sorgen Sie dafür, dass die Räumlichkeiten während des Trocknungsprozesses der Wand angemessen beheizt und belüftet werden. Dies fördert die Verdunstung an der Wandoberfläche, ist jedoch nicht mit der eigentlichen Behandlung zu verwechseln. Ein Luftentfeuchter kann bei Bedarf dabei helfen, die Luftfeuchtigkeit zu senken, stellt jedoch lediglich eine unterstützende Maßnahme dar und ist keine Lösung für aufsteigende Feuchtigkeit.

Schützen Sie das Eigentum und das Mietverhältnis

Beschwerden über Feuchtigkeit verdienen eine dokumentierte Antwort. Untersuchen Sie den Schaden umgehend, fotografieren Sie die betroffenen Bereiche, fragen Sie, wann das Problem aufgetreten ist, und achten Sie auf Muster wie regenbedingte Verfärbungen, Kondenswasser an Fenstern oder Salzablagerungen im unteren Wandbereich. Dies schützt Mieter davor, mit einem ungelösten Problem zu leben, und hilft Vermietern zu zeigen, dass die Instandhaltung verantwortungsvoll gehandhabt wurde.

Vermeiden Sie es, dem Lebensstil die Schuld zu geben, bevor Sie das Gebäude überprüft haben. Das Trocknen von Wäsche in Innenräumen kann zwar die Kondensation erhöhen, erklärt aber nicht, dass Salze in Bodennähe durch den Putz dringen. Eine faire Diagnose macht Mietergespräche konstruktiver und verhindert, dass bei jedem Mieterwechsel dieselbe Reparatur wiederholt wird.

Wenn Wände sichtbar schimmelig sind, kümmern Sie sich neben der Feuchtigkeitsquelle auch um die Reinigung und die Sicherheit. Wenn Putz lose, kontaminiert oder schwer beschädigt ist, veranlassen Sie geeignete Reparaturarbeiten, sobald das Bauwerk Zeit hatte zu trocknen. Feuchtigkeitsbekämpfung und Instandsetzungsarbeiten sind miteinander verbunden, aber sie sind nicht dasselbe.

Eine trockene, stabile Wand schützt mehr als nur die Dekoration. Sie trägt dazu bei, den Zustand des Gebäudes zu erhalten, reduziert wiederkehrender Wartungsaufwand und gibt den Mietern ein Zuhause, das sich gut gepflegt anfühlt. Beginnen Sie an der Quelle, halten Sie die Lösung in Gang und lassen Sie die Wand tun, was sie tun soll: austrocknen.